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沈阳市贷款办理,沈阳房产抵押贷款怎么办理?

2021-07-24| 发布者: 宁海百科网| 查看: 135| 评论: 1|文章来源: 互联网

摘要: 抵押房子贷款流程如下:二、申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请。四、银行审查资料,合格后指......

沈阳房子抵押怎么贷款?

抵押房子贷款流程如下:

一、申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。

二、申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请。

三、申请人向银行提交所需资料。

四、银行审查资料,合格后指派评估公司对房屋进行评估,确定贷款的额度。

五、银行对身份证、户口本、结婚证核对原件。

六、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件。

征信有问题房子怎么抵押贷款?

例如,大部分的银行申请抵押贷款对征信的要求都是:近三个月内不能有二次,近半年内不能有三次,一年内不能有四次逾期次数,除此之外,还包含了你查征信的次数,如果一个月内容查征信太频繁,银行会是认为你近短时间缺钱,也是不会给你放贷款。

但不管怎样,在房子抵押贷款的过程中,只要是征信出现问题,首先要分析自己属于哪一类,因为造成个人征信不好的原因有很多,逾期(情况比较严重的,金额巨大、逾期时间超过3个月);负债太高(征信报告上有负债统计,高负债银行再透支给你钱,危险系数超高);征信被查次数太多(总有银行查你征信,频繁申卡贷款,也是很有问题的)也就是可以从侧面反映出您资金紧张经常申请贷款;不良的刷卡习惯,银行误认为你有套现嫌疑。

如果是以为信用逾期造成的,不要慌,有当前逾期,就立马还款。并想贷款银行致电解释,表明逾期并非刻意为之,而是忘记了还款日,在能够及时还清的情况下,一般的贷款银行都会酌情处理,不会弄花你的征信的。

但如果当前逾期已经还请了,是征信系统没有更新,你需要立即提出异议或者给出非逾期证明。一般来说,逾期不超过2次,房子抵押贷款也是可以通过的,如果借款人知道自己预期,且一直都没有还清的话,那么是不可以申请房子抵押贷款的。

沈阳房产抵押贷款要求

1、需要拥有合法的身份;需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力,并且无不良信用记录;需要有合法有效的购房合同。

2、以新购住房作高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

3、已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内。

4、能够提供贷款行认可的有效担保;贷款行规定的其他条件。

5、抵押贷款的抵押物是你的房子;需要你有固定的工作来偿还你的贷款。

一般的抵押贷款要求是:

1. 年龄:18-65岁(18-25需要加父母作为共借,55-65加子女作为共借)

2. 额度:消费30-100万,经营30-1000万。

3. 征两年不能连3累10(连3:连续逾期不超过3月,累10:所有贷款信用卡逾期次数10次以内)

4. 负债:负债比不超过75%(所有信用贷款+信用卡已用额度10%)

5. 收入:有明确的还款来源。


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